경기가 어려워진만큼 많은 분들이 재테크나 부동산에 대한 관심이 많아지는 것

같아요.

저 또한 5년 전 내 집마련을 하게 되었고, 5년 전만해도 2년에 한번씩은 이사를

하거나 짧으면 1년밖에 살지 못하는 월세집이었어요.

이를 악물고 직장에 다니면서 투잡 쓰리잡을 하게 되었고,

어느정도 살림 밑천이 되었을 때, 사업을 시작하고 지금의 내 집마련을 하게

되었죠.

처음에는 안락하게 우리 식구들과 함께 사는 이 집이 너무 좋았지만

코로나 19 바이러스의 여파로 점점 힘들어지는 가세에 아파트담보대출을

선택하게 되었어요.

그렇기 힘들게 얻은 집이었기에 망설여졌지만

아무래도 급한불을 해결하는 것이 먼저이고,

사업자금이 필요했기 때문에 진행을 하게 되었네요.

대부분 집을 마련할 때에는 대출을 받고 구입하는 경우가 많이 있어요.

저 또한 그렇게 했구요.

하지만 급하게 돈이 필요한 상황이 발생할 수 있고,

1금융권에서 대출 승인이 나지 않아서 내 집 마련의 꿈믈 포기해야 하는 것은

아니에요.

다른 방법도 있으니까 말이죠.

그래서 오늘은 제가 이용한 방법과 급한불을 해결할 수 있는 방법에 대해 알려

드리려고 해요.

과거와 비교해보았을 때, 최근 주택담보대출의 경우 규제로 인해서

자금 융통을 하는 것이 무척이나 어려워졌어요.

그렇기 때문에 해당지역에 따라서 다른 LTV를 파악하고 그에 맞는 방법으로

진행하는 것이 중요한데요.

이 때,

투기지역주택담보대출의 경우

9억 이하는 40%

9억 초과는 20%

15억 초과일 경우에는 대출이 불가하고,

조정지역 LTV의 경우

9억 이하는 50%

9억 초과는 30% 으로 규제되고있어요.

일반주택은 LTV 70% 였구요.

과거에는 이정도로 까다롭지 않았지만 최근에는 대출사기나 여러가지 문제가

발생되고 있어 보다 조건들이 까다로워지게 되었고,

청년들의 경우 내 집마련을 해야한다는 압박감은 더욱 심해지고 있는 추세라고

해요.

그래서 이러한 문제를 해결하고자 후순위 아파트 대출이나 주택담보 대출을

바꾸는 방법을 선택하시는 분들이 많이 계시는데요.

저도 전자의 방법을 통해서 진행하게 되었어요.

이 방법은 1순위 저당 설정이 되어있는 상태에서 담보의 가격에 대비하여 초과하지 않는 범위 내에서 추가로 필요한 금액을 대출 받는 것을 말하고,

상환기간도 5-10년이기 때문에 부담없이 상환할 수 있어서 편리했어요.

쉽게 설명해드리자면 보유하고 있는 아파트를 담보로 LTV에 따라 한도를

더 사용하는 금융상품인 셈이죠~

아파트담보대출 갈아타기는 현재 이용하고 있는 대출 조건이 마음에 안들거나

금리가 높을 경우, 더 나은 조건이나 더 낮은 금리의 상품으로 바꾸는 것이에요~

최근에는 이러한 방법으로 더 낮은 금리를 사용하시는 분들도 많이 계시다고 해요.

일단 저는 사용하고 있는 금리는 만족하고 있었고, 금전적으로 사업자금이 필요한 것이기 때문에 아파트담보대출을 진행하게 되었고,

진행하기 앞서 먼저 여러가지 정보에 대해서 알아보기 시작했어요.

부동산이나 은행권에 대한 정보가 부족하기도 했고,

힘들게 구매한 집인만큼 꼼꼼하게 알아보는 것이 중요했으니까요.

처음엔 무작정 주거래 은행에 갔어요.

근데 1순위로 잡혀있는 담보대출이 있어서 진행이 어렵다고 하더라구요.

그래서 어쩔 수 없이 저축은행으로 알아보게 되었는데 생각보다 금리가 저렴해서

깜짝 놀랬네요..

주거래은행보다 한도도 더 많이 나왔구요!

게다가 저는 개인사업자여서 해당이 안됬지만 법인사업자의 경우,

취급하는 상품이 따로 있었고 가압류가 걸려도 진행가능한 상품도 있어서

신기했어요.

제가 이용했던 아파트담보대출상품은 세입자 동의 없어도 가능한 상품이었고,

신용등급이 낮거나 연체자 무직자 다주택자 공동명의 등 걸림돌을 가지고 있어도 무관하게 진행이 가능해서 간편하게 해결할 수 있었어요.

특히나 담당을 해주신 상담사분께서 상황에 맞는 상품을 추천해주신 것은 물론

이고, 가장 저렴하고 유리한 곳으로 수수료없이 진행을 도와주시니까 안심할 수

있겠더라구요.

그저 아파트만 소유하고 있으면 1순위 2순위 등 잡혀있는 금액이 있더라도

상관없이 가능했고, 한도는 담보별 감정가에 따라 적용이 되고, 용도에 따라서는

크게 두가지로 나눌 수 있었어요.

주택을 구입할 목적으로 진행하거나 생활 안정 목돈의 목적으로 이용하는 경우,

임차 보증금 반환 등의 목적으로 가계 자금을 융통하고자 하는 경우에 진행이 가능했고, 이는 최대 40% 낮은 한도로 책정이 된다고 해요.

하지만 저와 같은 상황에 놓여 사업자금으로 융통을 할 경우에는 최대 95%까지

한도이용이 가능했고, 실제로 금리부분에 있어서도 큰 부담이 없었기에 문제없이 도움을 받을 수 있었어요.

저는 개인사업자이기 때문에 서류를 접수하고 심사후 자금융통을 하게되었는데요. 실제로 사업자가 없으신 직장인분들은 이 방법을 이용하기 위해서 사업자를 발급하는 경우도 있다고하니 직장인분들은 알아두시면 좋을 것 같아요.

건강보험이나 회사에 따로 연락이 가지 않으니 걱정하지 않으셔도 되구요!

게다가 아파트담보대출 상품의 경우에는 저신용자나 연체자도 진행이 가능하다고 해요. 아파트를 보유하고 있는 사람이라면

누구나 조건없이 가능하니까 다들 참고하시면 좋을 것 같네요~

특히나 요즘같은 불경기에는 압류나 가압류가 되어있는 집도 있고, 경매 진행이

되는 곳도 있다고 하는데공동 명의자 동의 없이도 지분 진행이 가능하니 이 부분도 다시한번 체크하고 어려움없이 자금 융통을 하시면 좋겠죠?

1금융권은 은행권, 2금융권은 제가 이용한 저축은행이나 캐피탈을 말하는데요~

일반적으로 1-2금융권에서는 110-130%를 취급하고있고,

3금융은 150%까지 설정하는 경우도 있다고 해요.

금융권에서 이야기하는 아파트의 시세는 보통 상품권현금화 부동산에서의 매매가와는 조금 차이가 있었는데요.

KB부동산에서 호가 가격을 기준으로 평가해서 공시하는 KB부동산 아파트시세를 기준으로 하고있으니 미리 알아보시는 것을 추천드려요!

이렇게 오늘은 제가 직접 이용하게 된 상품에 대해 전해드리게 되었는데요.

내 집 마련을 하는 것이 무척이나 어려운만큼 자금을 융통하는 것도 어렵다는 것을 다시한번 느낄 수 있었던 계기가 되었어요.

아파트나 토지, 상가, 주택을 보유하고 있지만 생활비나 사업자금, 급한 자금이

필요하신 분들이 계시다면 후순위로도 LTV 적용이 가능하니 참고하셔서 힘내시길 바랄게요!

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